Les demeures du Lys
Constructeur de maisons individuelles depuis 1990
C'est au coeur de l’Orléanais, entre la charmeuse Sologne et cette belle danseuse qu’est notre Loire, que le Lys à décidé d’éclore. Il est né d’une envie, d’un désir…Celui de redonner vie à nos souvenirs de jeunesses, à nos rêves d’enfance, à nos joyeux instants d’autrefois, à nos campagnes… Le Lys fait revivre nos charmantes demeures d’antan. Que ce soit un point de ralliement pour la famille, un lieu de vie ancestral, un refuge douillet et chaleureux, ces Demeures ont
toutes du caractère, un style et un charme intemporel, unique. C’est pourquoi notre Atelier de confection, redonne un second souffle à ces écrins.
Nos créateurs, alliés à nos partenaires historiques, travaillent à souhait les éléments comme la pierre de taille, la brique, la terre cuite…souvent mélangés à la ferronnerie, au verre, au vieux chêne… L’alchimie de ces matières anciennes, alliées à toute la technologie d’une habitation moderne, tel que le plancher chauffant, la domotique, l’isolation optimale… donne à nos deumeures un caractère unique alliant le charme d'autrefois à la technologie d'aujourd'hui.
Une signature de confiance
Acteur local reconnu pour la qualité de ses réalisations, Les Demeures du Lys vous accompagne de la conception de votre projet jusqu'à votre installation.
Votre projet commence ici !
Nous apportons un soin particulier à bien comprendre votre projet et votre mode de vie pour que votre demeure ne ressemble à aucune autre.
Les questions qui nous sont souvent posées
1Quelles sont les étapes pour faire construire ?
1 - Faire une étude financière.
2 - Recherche foncière.
3 - Sélectionner un constructeur qui correspond au mieux à vos besoins en lui exposant votre cahier des charges.
4 - Etude des plans.
5 - Conception des plans : lors d’un second rendez-vous, votre interlocuteur vous exposera votre projet.
6 - Création du devis : dès que le projet est arrêté c’est-à-dire que les plans sont figés, un devis est réalisé.
7 - Signature du contrat de construction : projet finalisé par la signature d’un contrat de construction.
8 - Réalisation et dépôt du permis de construire : délai administratif de 2 mois minimum.
9 - Acceptation du permis de construire : affichage du panneau de chantier sur votre terrain.
10 - Réunion préliminaire au démarrage du chantier.
11 - Démarrage des travaux : ouverture du chantier.
12 - Déroulement des travaux : pendant toute la durée de la construction, votre conducteur de travaux organisera le bon déroulement des travaux et planifiera avec vous les réunions de chantier.
13 - Réception : un rendez-vous est fixé sur le chantier pour la remise des clés. Un procès-verbal de réception est signé entre les parties.
2 - Recherche foncière.
3 - Sélectionner un constructeur qui correspond au mieux à vos besoins en lui exposant votre cahier des charges.
4 - Etude des plans.
5 - Conception des plans : lors d’un second rendez-vous, votre interlocuteur vous exposera votre projet.
6 - Création du devis : dès que le projet est arrêté c’est-à-dire que les plans sont figés, un devis est réalisé.
7 - Signature du contrat de construction : projet finalisé par la signature d’un contrat de construction.
8 - Réalisation et dépôt du permis de construire : délai administratif de 2 mois minimum.
9 - Acceptation du permis de construire : affichage du panneau de chantier sur votre terrain.
10 - Réunion préliminaire au démarrage du chantier.
11 - Démarrage des travaux : ouverture du chantier.
12 - Déroulement des travaux : pendant toute la durée de la construction, votre conducteur de travaux organisera le bon déroulement des travaux et planifiera avec vous les réunions de chantier.
13 - Réception : un rendez-vous est fixé sur le chantier pour la remise des clés. Un procès-verbal de réception est signé entre les parties.
2Quelles sont les garanties et protection du contrat de construction ?
1 - La garantie de remboursement en cas de versement d'acompte : Si le contrat prévoit des paiements au constructeur avant la date d'ouverture du chantier, leur remboursement doit être garanti par un organisme habilité.
2 - La garantie de livraison à prix et délais convenus : Cette garantie est aussi appelée "Garantie d'achèvement", elle doit être nominative et émaner des Demeures du Lys sous forme d'un document original. Cette garantie est une sécurité absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions.
2 - La garantie de livraison à prix et délais convenus : Cette garantie est aussi appelée "Garantie d'achèvement", elle doit être nominative et émaner des Demeures du Lys sous forme d'un document original. Cette garantie est une sécurité absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions.
3Qu'est-ce qu'un contrat de construction de maison individuelle (CCMI ou CMI) ?
Le CMI ou contrat de construction de maison individuelle apporte un cadre juridique à votre projet. Ce contrat protège à la fois le maitre d’ouvrage (vous) et le constructeur.
Lors de la signature de ce contrat, nous nous engageons à réaliser l’ensemble des travaux de construction à prix, délai et prestation convenus. En contrepartie, vous vous engagez sur un échéancier financier à chaque étape de la construction ainsi que sur un échéancier de choix de matériaux.
Lors de la signature de ce contrat, nous nous engageons à réaliser l’ensemble des travaux de construction à prix, délai et prestation convenus. En contrepartie, vous vous engagez sur un échéancier financier à chaque étape de la construction ainsi que sur un échéancier de choix de matériaux.
4Quelles sont les garanties complémentaires apportées par Les Demeures du Lys ?
Au delà des garanties prévues par le contrat de construction de maison individuelle, nous nous engageons à contracter pour vous les garanties et assurances suivantes :
- la garantie de parfait achèvement,
- la garantie de bon fonctionnement,
- la garantie décennale,
- la garantie Dommages-Ouvrage.
De plus, nous nous engageons à faire réaliser les études préalables à la construction (étude thermique, étude béton…) et les contrôles post construction (test d'étanchéité à l'air, conformité de la construction, conformité RT 2012…) par des bureaux de contrôle indépendants.
- la garantie de parfait achèvement,
- la garantie de bon fonctionnement,
- la garantie décennale,
- la garantie Dommages-Ouvrage.
De plus, nous nous engageons à faire réaliser les études préalables à la construction (étude thermique, étude béton…) et les contrôles post construction (test d'étanchéité à l'air, conformité de la construction, conformité RT 2012…) par des bureaux de contrôle indépendants.
5En quoi consiste la garantie de parfait achèvement ?
Si des désordres se révèlent dans la première année qui suit la réception, Les Demeures du Lys s'engagent à prendre en charge les travaux nécessaires.
6En quoi consiste la garantie de bon fonctionnement ?
Cette garantie couvre pendant deux ans toutes les malfaçons éventuelles qui peuvent affecter les éléments d'équipement dissociables de la construction : robinetterie, portes intérieures, etc.
7Qu'est ce que la garantie décennale ?
Le constructeur est responsable pendant 10 ans, à compter de la réception de votre maison, des dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination et de toute malfaçon d'un élément d'équipement lié au gros œuvre. Pour tous les constructeurs, la responsabilité décennale est obligatoirement couverte par une assurance.
8Qu'est ce que l'assurance dommages-ouvrage ?
Vous devez contracter cette assurance obligatoire avant l'ouverture de votre chantier. Le constructeur peut être mandaté pour vous l'obtenir. Elle vous assure pendant dix ans pour les désordres portant atteinte aux éléments fondamentaux de la construction. Par cette assurance, vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de réparation des dommages avant même que ne soit déterminé à qui (entreprise ou constructeur) revient la responsabilité des désordres constatés.
Sachez qu'en cas de revente de votre maison dans les dix ans qui suivent sa réception, vous devrez attester auprès de l'acquéreur que vous aviez souscrit cette assurance dommages-ouvrage lors de la construction.
Sachez qu'en cas de revente de votre maison dans les dix ans qui suivent sa réception, vous devrez attester auprès de l'acquéreur que vous aviez souscrit cette assurance dommages-ouvrage lors de la construction.